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實價資料顯示,北市這銀行借錢條件幾年完工交屋的豪宅正面臨「破底」保衛戰,近期揭露的多棟豪宅新成交價,都已跌回至三、四年前的預售價格,再往下跌,就會跌破預售價。
這意味所有第一手買進豪宅的人,如果轉售,不再只是少賺,而是賠多賠少的問題。

北市豪宅雖因央行嚴格限縮房貸成數,近一年來交易急凍,價格也回跌不少,但由於前幾年豪宅價格上漲相當多,截至去年底為止,這幾年完工交屋的新豪宅房價仍都高於預售時價格。

但近來多棟豪宅揭露新成交價,多已回到預售行情;換句話說,如果是賣方的第一手屋主,就是以當初買進價格直接出售,完全沒有獲利,如果是第二手轉售,則一定是賠售。

譬如中山區的「華固鼎吉」,2012年交屋後房價持續上揚,實銀行借錢條件價最高成交價曾達一坪125萬元,但日前7樓一戶以1.06億元交易,一坪僅97.3萬元,和2012年時登錄的預售實價行情,幾乎同銀行借錢條件價。

松山區的「敦南樞苑」情況相同,今年6銀行借錢條件月最新成交的一戶,位於19樓,成交總價約3億元,每坪約157.3萬元,也和2012年預售登錄行情相當。

中山區「華固松疆」、中正區「國泰賦格」,最新成交價格也都回到預售時行情。華固松疆預售時17樓一戶以一坪132萬元成交,今年18樓有一戶交易,總價1.6億元,每坪為133.8萬元;「國泰賦格」預售時8樓成交價一坪96.6萬,最近一筆實價資料, 11樓一戶以也一樣以一坪96.6萬元成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市新豪宅今年明顯回跌,主要房屋稅議題影響,豪宅屋主大多不缺錢,央行管制房貸成數影響有限,但持有稅加重,讓買賣雙方都預期房價將因此下跌,豪宅也因此步入景氣寒冬。

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僅管景氣低迷,但並未波及快時尚品牌在銀行借錢條件台展店計畫,由於雙北市百貨公司已飽和,隨著華泰名品城和三井林口Outlet相繼開幕,使得桃園成為快時尚拓點的新戰場,H&M和ZARA都將於本月進駐中壢大江購物中心,成為北台灣唯一同時擁有此兩個品牌進駐的商場;而GAP最快10月也將在台茂購物中心展店,成為桃園首店。
H&M將於8月27日在於大江開設全台第九家門市,此亦為全桃園唯一獨家門市,占地超過700坪,提供包含女裝、男裝、青少年裝及童裝等選擇。除了桃園地區外,H&M接下來也將在東部開設首家門市,進駐花蓮遠百。ZARA繼在台茂購物中心開店後,大江門市今日開幕,占地兩層樓,總營業面積為全桃園最大。

中壢大江購物中心副總經理何旭魁表示,隨著桃園升格為直轄市,加上交通便利,鄰近桃園機場,距離台北市區也不遠,又有高鐵,未來機場捷運開通後,桃園內需市場前景,是繼雙北市、台中和高雄後,成為快時尚品牌展店的新選擇,目前包括UNIQLO、GU、ZARA、H&M和GAP等品牌均有在桃園設點。

何旭魁說,大江停車免費交通方便,設計空間寬敞,加上館內結合獨家的餐飲,聚客力強,假日經常人車潮爆滿一位難求,因此造就兩大快時尚品牌能同時進駐的主因,初估今年營收可達到50.1億元,較去年微幅成長2%。

GAP桃園首店,選擇落台茂,營業面積達300坪,台茂總經理苗延梅表示,目前GAP正在進行內裝審查作業,最快10月周年慶前開幕,最慢則11月。她說,快時尚品牌選擇進駐桃園市,主要是台灣一、二級城市的消費力相差不遠,有時甚至優於一級城市,加上市場有空缺,使得快時尚品牌陸續前來桃園卡位,初估台茂今年營收可達60億元,較去年59.4億元,微幅成長,主要是受到地下二樓改裝一個月所造成的業績損失。

GU目前在台有7家門市和1家網路商店,其中一家設點在桃園火車站前的新光三越,台灣GU表示,目前下半年暫時無展店計晝,而商品售價主要以美元計價,訂價暫不會調整。

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從小到大你是否曾被問過「你長大後要做甚麼?」這個問題,並花費許久時間去思考、尋找自己未來的方向?受邀到TED Talks發表講說的愛蜜莉(Emilie Wapnick),以這個問題來做開端,並用自身例子表示,「你長大後要做什麼?」這個問題其實並不重要,「你長大後能夠做什麼?」才是最重點。

愛蜜莉一開始以「你長大後要做甚麼?」這個問題來做開端,詢問觀眾是否曾被這個問題困擾過,結果表示,大部分的人都曾因為這個問題感到焦慮或不安。愛蜜莉表示她從來都無法回答這個問題,不是因為她對未來沒有想法,相反的,因為感興趣的事物太多了,讓她無法選擇哪一個能夠成為她未來的職涯。對於這點她也曾經徬徨過,質疑自己是否無法專心做某一件事情,或是自己是否能夠成功。她宣稱,目前社會上這種只能二選一的情況是因為「文化」驅使,但像她這種「多項分化潛能者(multipotentialite)」卻不願屈就於單一身分。

什麼是多項分化潛能者(multipotentialite)?

愛蜜莉解釋,「多項分化潛能者」是擁有多種興趣和創意愛好的人,在現今的社會當中,很容易被視為一種需要克服的限制或煩惱,但回溯到文藝復興時期,精通多種領域的人卻是最受歡迎的。

多項分化潛能者的優勢有三類

第一,想法的結合。多項分化潛能者能利用他們廣闊的背景和經驗,結合兩種以上的興趣或長才,激發出新的主意。

第二,快速的學習能力。當多項分化潛能者對某件事情有興趣時,會放下所有,全心投入並鑽研其事。他們很習慣當初學者,不害怕嘗試新的的事物以及踏出舒適圈。雖然他們可能一直都在當初學者,但並不是都從零開始,因為他們可以自由轉換先前所學到的技能,並運用在新的事物上。

第三,適應能力。多項分化潛能者能夠根據客戶或是環境需求做多種角色上的調整。經濟市場快速的改變,唯有能跟上其步調並做調整的人才能真正成長茁壯。

儘管多項分化潛能者擁有這三項優勢,但愛蜜莉也提到,這些優勢也可能因為他們被逼著去專心投注某件事情時而失去,事實上,追求感興趣的事物,就算最後並沒有持續這項興趣,但這並不代表是在浪費時間。這個社會需要的是有創意、能跳脫舊有思考的人來激發新氣象,許多頂尖的專業團隊是由專家和多項分化潛能者所組成,專家可以深入鑽研和研究想法,而多項分化潛能者負責將各種知識和經驗帶入專案中。

演講最後,愛蜜莉強調,我們應該接納內在的天性、跟隨對於多種興趣的熱情,根據天性來思考自己的生活和職涯,這樣才能更加快樂、擁有更加真實的人生。

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