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民間借貸有什麼好處?
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡房貸增貸流程單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?
民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借房貸增貸流程貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸房貸增貸流程利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?
民間借貸的利息規定法源依據如下:
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償房貸增貸流程還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。
刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號: 27年上第 520 號
要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為乘人急迫、輕房貸增貸流程率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
大陸房地產稅制改革始終是熱議話題,在近期房市過熱趨勢下,且不動產統一登記工作逐步推進,房地產稅何時水到渠成再成焦點,專家指出,房地產稅草案已有了,最快明年提交全國人大審議。
大陸財政部長樓繼偉7月下旬曾表示,遺憾房地產稅和個人所得稅改革還沒有推出,但指出,「下一步會義無反顧去做」。
房地產稅的實施,一直是大陸熱議的焦點,但由於立法程序漫長,再加上各界意見不能統一,致談了多年的房地產稅,何時能真正實施,一直是個未知數。不過,近來大陸媒體認為房地產稅的實施條件已逐步成熟。
據《法制日報》報導,截至7月,大陸全國有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。上海8日起則全面實施不動產統一登記制度。
至於未來房地產稅如何徵收,技術細節,各界尚未達成共識。北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示,包括房地產稅的稅率、免徵範圍以及徵稅辦法等,還有不少爭議,需要進一步討論研究後加以明確。
但房地產稅立法正逐步推進,劉劍文表示,目前草案已有,還需要通過審議,按立法程序要三審,最快明年提交全國人大審議。綜合社會共識等方面考量,房地產稅最快半年之內上路。
大陸國家行政學院經濟學部博士生導師馮俏彬則表示,原來財政體制改革的時間表計畫房地產稅在2017年落地,但是由於立法程序較漫長,且各方意見不能統一,2017年實施的可能性較小。倘若立法環節都很順利,2020年之前有望上路。

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何謂二胎車貸?
二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的!
新購車利率幾乎都在5%以下
購二手車利率是10%~15%之間
二胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

如現在我沒有收入,還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎?
貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

如何判定中古車的貸款價格?
中古車多半是採議價方式來買賣,依照汽車狀況的不同價格也不一定,通常各銀行會有各行的鑑價方式,也會參考車主的買價及條件,再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂,主要還是以銀行鑑定價格為主。

房地二胎的利息是如何計算?
本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。
為壓抑房地產市場火爆,中國大陸各地方近期紛紛祭出一波二波新政策,不少分析認為,中國大陸對整個房地產市場,已處於兩難的局面:一旦過度調整,可能影響整體經濟發展;如果放任不管,泡沫一旦爆破,情況更不堪設想。
從中國大陸上一屆領導人胡溫主政以來,房地產市場的難以掌控,一直是其宏觀經濟平穩運行的最大挑戰。溫家寶曾在公開記者會上說,大陸房價遠遠未回合理價格,間接坦承調控失敗。習近平與李克強主政之後,房市依舊是市場經濟發展的軟肋。
近日,最具發言權的兩位中國地產界人士華遠集團總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹,針對中國政府最新一輪房市調控政策給房價和房地產商帶來的影響,提供最新觀點。
截取部份提供讀者參考。潘石屹的觀點是,中國的市場處在大的泡沫中間,在過去一年半時間裡,土地比房子貴,這就是「麵粉比麵包貴」。以上海和北京而言,房租回報率非常低,只有1%,不若全球平均水準是7?8%。在這種泡沫情況下,房價能夠一直維持不現實。
任志強則透露,各地方政府近期調控房市方式是,「北京有一些樓盤就是政府官員知道你開盤前一天告訴你,還得降,這樣我們就向中央好交代了。」
更引起震撼的,則是靠房產起家的中國首富王健林,上月底接受CNN Money獨家專訪時坦言「中國房市泡沫越來越大」。他說,「更糟的是,這個史上最大的泡沫逐漸失控。」
王健林說,大陸房市當前最大的問題,在於上海等超級大都會的房價狂飆,但同時許多小城市的住宅、大樓苦尋不到買主,造成房價大跌。至於該怎麼解決房地產泡沫,「政府動用諸多措施,包括限購、或是從貸款額度下手,然而沒有一項辦法奏效。」
中國房市運轉,已遠遠超出台灣人的想像空間。近期不少城市(上海、深圳及鄭州等)傳出,民眾為以優惠的頭期款購買第二套房,不惜走上離婚一途,且辦離婚人數多到擠爆辦理手續的民政局。
看來,王健林等房產大亨對房市的分析,算是十分含蓄。不過,大陸房市的最大問題,並不在於民眾搶房而作出的選擇,撇開大陸本身經濟體制轉軌過程產生的影響因素,最明確的問題是,只要中國政府要調控,房市就越漲。由此,或者我們可以說,官方的任何措施,未能達到預期的結果,才是值得深究的原因。

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觀念一:為增加價值而負債
確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
雖然大陸來台團客數量銳減,但尚未撼動西門町鬧區的店面租金,根據最新實價租賃資料顯示,漢中街 32 巷的一處木造平房店面,23.3 坪面積月租 35 萬元,換算單坪租金約為 1.5 萬元,這是台北市西門町商圈實價租賃行情的史上第三高租金價位。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型,平常生意狀況不錯,主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群,加上周邊有不少飯店等旅客,成為附近小吃店的客源之一,以每坪 1.5 萬元的租金行情來看,並未偏離區域行情。
此一店面位於漢中街 32 巷,2016 年 8 月實價租賃月租 35 萬元,以 23.33 坪的面積計算,每坪租金為 1 萬 4998 元,接近每坪 1.5 萬元的水準。
根據統計資料顯示,2016 年 5 至 8 月來台旅客雖維持正成長,但陸客來台人次減少 25.4 萬人次,其中消費金額較高之大陸團客人次,減少 16 萬人次,減幅達 32.5%。不過他國旅客來台人次增加 27.3 萬人次,其中南韓及日本旅客分別大增 44.2% 及 19.5%,分別增加 8.4 萬及 9.7 萬人次。
曾敬德表示,雖然西門町仍呈現強者恆強的表現,主要係因為西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高,有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐,不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗,包括本來經營團客較多的旅館與周邊的店家等,的確受到陸客大幅減少的衝擊。
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