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借貸要注意的事項有哪些？
借貸不是一件很簡單的事情，要注意的事項有很多，萬一忽略的其中一項很可能就借不到了，借貸要注意的事項有：
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況；
2、要評估借貸的能力；
3、要瞭解借貸的用處；
4、要商討借貸的利率；
5、要簽訂借貸合同，最好有第三人的存在；
6、區分銀行借貸與民間借貸。
借貸三大忌！
借貸是一個三思而後行的過程，借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭，很多人還是會犯借貸的三大忌：
1.不熟悉借款人的品行，不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸；
2.借貸的金額雖然不大，但是卻沒有寫借條，這是不夠謹慎的表現；
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌，雖然很多的人都知道，但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀房屋增貸 銀行者，借貸一定要寫契約，因為這是雙方借貸關係成立的有利證據，也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。
中國大陸一線房市近來持續狂飆！房地產代銷龍頭老大甲山林廣告最近成功搭上上海房市火紅的多頭列車，一口氣推出昆山「綠中海」和「新天鴻名人高爾夫別墅」兩個項目，結果現在房價分別大漲7.5倍和2.25倍。不少台商在上海房市獲利了結後，又趁著最近台灣房價鬆動，雙十連假和大陸十一長假返台之際，逢低置產使得子公司愛山林的北台灣新案熱銷，讓甲山林兩頭都賺。
甲山林機構自2004年投資100％持股的子公司「上海甲山林住易房地產諮詢房屋增貸 銀行有限公司」，正式宣告進軍上海房地產代理市場以來，悄悄的朝向朝向開發、代理、策劃、裝修、物業管理的全方位房產集團邁進。
最近甲山林以甲山林住易的名義，轉趨積極，在上海推案；同時今年第2季520落幕後，甲山林集團以愛山林建設名義大舉在北台灣都會區推出包銷案，推案態度也轉趨積極。適逢近來上海房價再度狂飆，台灣讓利策略房屋增貸 銀行奏效，讓甲山林在兩岸同時都大賺一票。房屋增貸 銀行
甲山林廣告副總徐永仁昨（11）日表示，確實最近甲山林機構在兩岸的代銷業務，如魚得水，左房屋增貸 銀行右逢源，主要是來自於擁有獨特眼光的台商，布局兩岸的房地產操作策略成功。以甲山林住易來說，最近在上海代銷的新項目，就有很多台商趁著這一波多頭，逢高獲利了結脫手；閒置資金再轉進台灣，趁著房價回檔、鬆動時逢低買進，這樣的客戶為數不少。
徐永仁表示，以甲山林住易在昆山的代銷案「綠中海」來說，房價從3年前的每平方公尺人民幣8,000元，大漲7.5倍，到今年的6萬元；上海郊區的「新天鴻高爾夫」也從去年的人民幣8,000元大漲2.25倍，到現在的1.8萬元，不少台商客戶都獲利飽飽。「現在上海週邊的房價，大概都漲每坪新台幣90萬元到100萬元，只要這5年有進場的，幾乎都賺到錢」。
徐永仁表示，這幾天正好適逢雙十國慶連假和大陸十一長假，愛山林在新北市蘆洲的「希望城市」捷運宅，就吸引不少在大陸這一波房市有獲利、最近返台置產的台商卡位。
徐永仁表示，「希望城市」總銷約70億元，372戶，目前光是「下小訂」的比例，就高達5成多，其中有2成多的客戶，都是從中國大陸返台購屋置產的台商客戶。
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民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
大陸房地產稅制改革始終是熱議話題，在近期房市過熱趨勢下，且不動產統一登記工作逐步推進，房地產稅何時水到渠成再成焦點，專家指出，房地產稅草案已有了，最快明年提交全國人大審議。
大陸財政部長樓繼偉7月下旬曾表示，遺憾房地產稅和個人所得稅改革還沒有推出，但指出，「下一步會義無反顧去做」。
房地產稅的實施，一直是大陸熱議的焦點，但由於立法程序漫長，再加上各界意見不能統一，致談了多年的房地產稅，何時能真正實施，一直是個未知數。不過，近來大陸媒體認為房地產稅的實施條件已逐步成熟。
據《法制日報》報導，截至7月，大陸全國有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。上海8日起則全面實施不動產統一登記制度。
至於未來房地產稅如何徵收，技術細節，各界尚未達成共識。北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示，包括房地產稅的稅率、免徵範圍以及徵稅辦法等，還有不少爭議，需要進一步討論研究後加以明確。
但房地產稅立法正逐步推進，劉劍文表示，目前草案已有，還需要通過審議，按立法程序要三審，最快明年提交全國人大審議。綜合社會共識等方面考量，房地產稅最快半年之內上路。
大陸國家行政學院經濟學部博士生導師馮俏彬則表示，原來財政體制改革的時間表計畫房地產稅在2017年落地，但是由於立法程序較漫長，且各方意見不能統一，2017年實施的可能性較小。倘若立法環節都很順利，2020年之前有望上路。
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被銀行停卡了，是否就無法申貸了嗎？
原則上，銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算)，目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡，滿5年即可辦信貸，若未清償完畢則無法辦理，但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。
攤販想要貸款週轉，銀行是否會接受辦理？
若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的，但若非上述情形，原則上 因為沒有收入證明，所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。
若目前沒有工作，是否可申辦信用貸款呢？
若目前為剛離職的狀態，則可申貸現金卡，但額度會有一定之限制，另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。
免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度？
額度在10~120萬元之間，依個人提供資料來評定。
如果有信用卡的遲繳記錄可以辦理個人信用貸款嗎?
只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。
如何才能加速銀行審查的時間？
1.傳真時保持資料的完整性
2.要避免資料不清
3.資料保持最新
4.檢附資料所包含的期間
5.問清楚那些資料需要正本
為何信用貸款會辦不下來?
凡申請信用貸款者，都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形，只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同))，就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。
永慶資產管理統計最新實價資料，前7月商辦、廠辦交易量為208件，年減3成；其中總價新台幣4000萬元到6000萬元案件量縮54%最多，逾億元交易量逆增4.5%，內湖、中山區最熱門。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間，央行雖然降息並解除豪宅以外的房市信用管制，第2季房市一度小有反彈，但隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減，影響市場信心，加上房產稅改革議題不斷，造成買方購屋疑慮，前7月交易量比去年同期衰退30%，整體市況吹寒風。
林泰隆說，觀察前7月商辦總價帶的交易量變化，2000萬元至1億元量縮情況明顯，年減41%至54%。其中，4000萬元至6000萬元區間量縮最多達54%，這個總價帶的產品過去多集中在內湖區內科園區，建物坪數約百坪左右，適合中小型企業使用。
不過，在自用與長期置產的客群持續購置的情況下，今年市場釋出量明顯減少，加上買方看跌房價，以及投報效益更精打細算的雙重影響下，成為交易量縮減最明顯的價格帶。
林泰隆分析，總價億元以下的商辦交易量縮，但今年逾億元的商辦交易量占47件，反而年增4.5%；交易熱區集中於內湖區(占26%)與中山區(占24%)，其次為大安區、南港區與松山區。
林泰隆認為，高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段與成熟的辦公商圈為優先，不僅擁有穩定的收租效益，地段佳房價也相對抗跌。
他認為，值得留意的是，超過9成億級以上的交易都集中在10億元以下，交易的平均總價明顯降低，今年均價為1.88億元，比去年的2.21億元下修15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣，但購買總價已轉趨保守，無追高的意願，建議有意出售的屋主，需朝向更具吸引買方的投報率調整，才能加快資金的靈活調度。
短時間向銀行密集申請貸款和信用卡，還可以提出申請嗎？
若半年內查詢紀錄高達6-10次，則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款，銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中，是否有分散借款之企圖，可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。
如果目前剛離職者，那又如何來申請貸款呢？
如果您剛離職，又迫切需要一筆現金，原則上可能只能辦理現金卡，不過利率高、額度又有限，另也可透過便利貸的專業服務，幫您評估是否還有其他可行之方式。
曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎？
強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品，關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理，若無，是無法辦理他項產品的，若有，便要參考您現行的工作內容，基本對於 強停的貸款人，銀行的要求都會較多，需準備的資料有：
1.需附上清償證明，且最好滿一年以上
2.薪資轉帳存摺
3.勞保異動明細表
4.身分證影印本
無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎？
還是可以貸款的。房貸本身就需要保人，以確保還款來源，建議您可以辦理房貸，而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。
最低應繳金額該如何計算？
最低應繳金額的計算，通常包括：
信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款（包括當期及以往各期未償還之金額）的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。
＊根據金管會規定：自95年4月1日起實施。（依各銀行規定而有不同）
我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?
市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目，再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同，不同的人有不同的貸款需求，市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案，最長也需要6~8各工作天撥款完成，最短也需要三個工作天撥款完成。
有關個人信貸”小白”問題？
其實小白的解釋為四十歲以內，無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下，只能從『工作』去篩選客戶。
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