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民間借貸有什麼好處?
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多房屋增貸買房證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?
民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?
民間借貸的利息規定法源依據如下:
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率,超過房屋增貸買房週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。
刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號: 27年上第 520 號
要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原房屋增貸買房本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地房屋增貸買房之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就房屋增貸買房要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
大陸房地產稅制改革始終是熱議話題,在近期房市過熱趨勢下,且不動產統一登記工作逐步推進,房地產稅何時水到渠成再成焦點,專家指出,房地產稅草案已有了,最快明年提交全國人大審議。
大陸財政部長樓繼偉7月下旬曾表示,遺憾房地產稅和個人所得稅改革還沒有推出,但指出,「下一步會義無反顧去做」。
房地產稅的實施,一直是大陸熱議的焦點,但由於立法程序漫長,再加上各界意見不能統一,致談了多年的房地產稅,何時能真正實施,一直是個未知數。不過,近來大陸媒體認為房地產稅的實施條件已逐步成熟。
據《法制日報》報導,截至7月,大陸全國有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。上海8日起則全面實施不動產統一登記制度。
至於未來房地產稅如何徵收,技術細節,各界尚未達成共識。北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示,包括房地產稅的稅率、免徵範圍以及徵稅辦法等,還有不少爭議,需要進一步討論研究後加以明確。
但房地產稅立法正逐步推進,劉劍文表示,目前草案已有,還需要通過審議,按立法程序要三審,最快明年提交全國人大審議。綜合社會共識等方面考量,房地產稅最快半年之內上路。
大陸國家行政學院經濟學部博士生導師馮俏彬則表示,原來財政體制改革的時間表計畫房地產稅在2017年落地,但是由於立法程序較漫長,且各方意見不能統一,2017年實施的可能性較小。倘若立法環節都很順利,2020年之前有望上路。

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什麼是民間借貸?
民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?
銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?
民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

民間借貸能相信嗎?
在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!
根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料,2016 年 1-7 月包括廠辦在內的商辦產品交易量為 208 件,比去年同期 297 件減少 30%。以總價帶觀察,總價 4000 萬元 - 6000 萬元產品量縮 54% 最嚴重,而超過 1 億元的交易量反而逆勢成長 4.7%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,2016 年的上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間,雖央行採取降息救市並解除豪宅以外的房市信用管制,第 2 季房市一度出現小陽春的跡象,不過,隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減,影響市場信心,加上房產稅改革議題不斷,造成買方購屋疑慮,去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後,今年 1-7 月交易量再比去年同期衰退 30%,整體市況交易表現仍吹寒風。
林泰隆說,觀察 1-7 月商辦總價帶的交易量變化,2000 萬元至 1 億元量縮情況明顯,較去年同期減少 41%-54%。其中,以 4000-6000 萬元產品量縮最多,此總價帶的產品過去多集中在內湖區的內科園區,建物坪數約 100 坪左右,適合中小型企業使用;不過,在自用與長期置產的客群持續購置的情況下,今年市場釋出量已明顯減少,加上買方對於房價看跌,及投報效益更精打細算的雙重影響下,成為交易量縮減最明顯的價格帶。
除此之外,林泰隆分析,雖然總價 1 億元以下的交易量縮,但超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增 4.7%,交易熱區集中於內湖區 (交易比重佔 26%) 與中山區 (佔 24%),其次為大安區、南港區與松山區。
而其中熱門商圈包括了內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。林泰隆認為,高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段,與成熟的辦公商圈為優先,不僅擁有穩定的收租效益,地段佳房價也相對抗跌。另一個值得留意的是,超過 90% 的 1 億元以上的交易都集中在 1 億至 10 億之間,交易的平均總價明顯降低,今年均價為 1.88 億元,比去年的 2.21 億元,總價下修 15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣,但購買總價已轉趨保守,無追高的意願,建議有意出售的屋主,需朝向更具吸引買方的投報率調整,才能加快資金的靈活調度。
林泰隆並提醒,第 4 季民眾看跌房價趨勢增加,自用或置產型買方對於出價意願將更審慎考量,在整體房價修正的格局下,非核心商圈及投報率偏低的房價將首當其衝,若有買方願意出價承購,應把握出脫的時機,避免未來房價下跌又面臨求售無門的困境。

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負債整合跟債務協商有何不同?
‧債務整合
適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!
‧債務協商機制
九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。
大陸「十一」長假過後,政府打房態度越趨明顯,緊盯各地調控情況。有業內人士透露,國務院督察組已進駐部委和各省,對於那些調控不力、房價仍過高的地方,將進行約談及問責。然而,大陸寬鬆的貨幣環境仍可能持續助長購房熱,目前已有投資客轉戰房價較低、尚未打房的西部或三、四線房市。
面對房市泡沫危機,大陸各地集體出手,北京、深圳、武漢等城市先後重啟限購、限貸措施,買房門檻和銀行放貸規定變嚴格,包括大幅提高頭期款比例、需繳滿一定時間的社保和個人所得稅,或是乾脆暫時不准外地人買房。此外,對於土地拍賣市場的過熱現象,部分城市也對土地競價設下「熔斷機制」,如鄭州,避免地價炒作過高。
干預房市仍有顧忌
到目前為止,這波房市調控的最大特色是「一城一策」,各地規定都不同。然而,短短數周的時間,超過20個城市打房新政上路,中原地產首席分析師張大偉認為,顯然背後有中央政府的想法。
根據《每日經濟新聞》報導,中國房地產數據研究院院長陳晟表示,一連串的打房動作已經說明,大陸政府對房市調控已是勢在必行。另外,據業內人士透露,國務院督察組已進駐部委和各省,準備對那些調控不力、房價過高的地方,進行約談及問責。
不過,這波房市調控究竟會持續多久,或力度會有多大,現在市場眾說紛紜。像是《華爾街日報》就指出,目前大陸高層對過度干預房市仍有顧忌。相較於大陸製造業、企業投資的疲弱,房市在一定程度提振了經濟成長。在宏觀經濟放緩的背景下,有大陸官員私下坦言,大陸想要實現全年GDP(國內生產毛額)成長6.5%的目標,「房地產是唯一籌碼」。
三、四線庫存仍嚴重
另有投資客深信大陸政府不打算戳破房市泡沫,持續砸錢買房;有些人甚至把目光轉向房價不那麼高的西部地區,如西安,《證券日報》實地走訪發現,有投資客在「十一」長假期間,特地從北京到西安看房,直呼房價便宜,一個銷售員一天最高成交12間房子。
現在大陸貨幣環境是近幾年以來最寬鬆的,《華爾街日報》指購房熱持續席捲大陸各主要城市,且有從一、二線延燒到三、四線城市的趨勢,顯見房市泡沫危機仍在,更有巨大化的趨勢。
陳晟說,與過去幾次不同,這次大陸政府出手調控,是在貨幣較寬鬆且低利率的情況下進行,抑制資產泡沫和防控金融風險的特徵明顯。但考量到三、四線房市庫存仍嚴重,未來就算政府決定繼續打房,也可能維持「一城一策」原則,否則會適得其反。
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